Peste 200.000 m2 de birouri tranzacționate în București

Piața imobiliară de birouri din București a traversat în ultimul an o etapă extrem de activă, confirmând interesul constant al investitorilor pentru clădiri moderne și pentru active care pot genera randamente stabile. În total, peste 200.000 m2 de birouri și-au schimbat proprietarii, reprezentând aproximativ 5% din stocul competitiv de clădiri de clasă A și B din Capitală.

Această cifră este semnificativă, mai ales într-un context economic în care dinamica tranzacțiilor imobiliare este influențată de factori precum inflația, costurile de finanțare și tendințele internaționale privind modul de lucru al companiilor. Totuși, investitorii, în special cei locali, au arătat că încrederea în piața din București rămâne solidă.

Tranzacții majore care au schimbat fața pieței

În ultimul an, s-au tranzacționat nu doar clădiri stand-alone, ci și un parc de afaceri cu utilizare mixtă. În total, lista cuprinde 16 clădiri reprezentative, de clasă A și B, cu suprafețe cuprinse între 2.000 și 60.000 m2:

✔ Iride Business Park (partial): 60.000 m2

✔ Bucharest Financial Plaza: 28.000 m2

✔ The Landmark: 22.150 m2

✔ Equilibrium 1: 20.750 m2

✔ Pipera Business Tower: 13.300 m2

✔ Victoria Center: 8.600 m2

✔ Ethos House: 7.750 m2

✔ H Herastrau Building: 6.800 m2

✔ Muntenia Business Center: 5.800 m2

✔ Filipescu 39-41: 5.200 m2

✔ Buzesti 66-68: 4.500 m2

✔ CSDA: 3.600 m2

✔ Lamda: 3.500 m2

✔ TBM Business Center: 3.100 m2

✔ Casa Mosilor: 2.350 m2

✔ Dionisie Lupu 70-72: 2.000 m2

✔ Centrul de Afaceri Nord: 1.600 m2

Aceste tranzacții reflectă interesul atât pentru clădiri mari, cât și pentru imobile boutique, cu suprafețe de câteva mii de metri pătrați.

Un exemplu spectaculos este Bucharest Financial Plaza (fostul turn Bancorex), achiziționat de AFI Europe, care va trece printr-un amplu proces de remodelare și modernizare pentru a reintra în categoria clădirilor de clasă A. Acest proiect arată că piața din București nu este doar despre schimbarea de proprietari, ci și despre aducerea stocului existent la standardele actuale de calitate.

Investitorii locali, în prim-plan

Un detaliu relevant al ultimelor tranzacții este faptul că majoritatea clădirilor au fost cumpărate de investitori locali. Aceștia demonstrează că înțeleg foarte bine potențialul pieței și au încredere că Bucureștiul va rămâne un pol de atracție pentru companiile care își caută spații birouri de închiriat.

Investitorii locali sunt, de asemenea, mai flexibili în strategiile lor: fie achiziționează clădiri pentru a le păstra în portofoliu și a le închiria pe termen lung, fie urmăresc remodelări și modernizări pentru a crește valoarea activelor.

Stabilitatea funcțiunii de birouri

Un alt aspect de remarcat este că toate clădirile tranzacționate își vor păstra destinația de birouri. Acest lucru transmite un mesaj puternic: segmentul de birouri rămâne atractiv, în ciuda discuțiilor despre munca hibridă sau lucrul de acasă. Companiile continuă să caute spații de birouri moderne, bine amplasate și eficiente energetic, care să ofere un mediu de lucru sigur și productiv.

De asemenea, tendința de remodelare a unor clădiri mai vechi și readucerea lor la standarde de clasă A arată dorința pieței de a răspunde nevoilor actuale ale chiriașilor. Calitatea devine un factor decisiv, iar investitorii sunt dispuși să facă investiții suplimentare pentru a livra spații competitive.

Bucureștiul – un hub regional în creștere

Bucureștiul rămâne una dintre cele mai atractive piețe din Europa Centrală și de Est pentru segmentul de birouri. În ciuda provocărilor economice, orașul beneficiază de câteva avantaje importante:

Forța de muncă calificată – companiile multinaționale continuă să atragă specialiști în IT, financiar și servicii shared.
Costuri competitive – chiria pentru spații birouri de închiriat în București este încă mai accesibilă decât în capitalele vest-europene.
Infrastructură în dezvoltare – extinderea metroului și modernizarea arterelor principale susțin accesibilitatea zonelor de afaceri.

Aceste argumente fac din București o destinație preferată atât pentru chiriași, cât și pentru investitori care caută randamente atractive și stabilitate pe termen lung.

Perspective pentru următorii ani

Datele recente indică faptul că piața de birouri din Capitală trece printr-o etapă de reașezare. Tranzacțiile de peste 200.000 m² arată că există lichiditate și interes, dar și o presiune pozitivă asupra calității clădirilor.

În următorii ani, ne putem aștepta la:

Continuarea procesului de modernizare a clădirilor mai vechi.
O selecție mai atentă din partea chiriașilor, care vor privilegia clădirile eficiente energetic.
Consolidarea segmentului de investitori locali, care au devenit actori principali pe piață.

Pentru companiile aflate în căutarea de spații birouri de închiriat, această dinamică este benefică: oferta se diversifică, iar concurența între proprietari duce la condiții comerciale mai atractive.

Piața de birouri din București demonstrează că este rezilientă și capabilă să se adapteze la schimbări. Tranzacțiile recente confirmă interesul susținut pentru clădirile de birouri și transmit un mesaj clar de încredere: Capitala rămâne un hub puternic și atractiv pentru investitori și chiriași.

Pentru companii, acest lucru înseamnă mai multe opțiuni atunci când caută spații de birouri care să răspundă cerințelor actuale de flexibilitate, eficiență și localizare strategică. Iar pentru investitori, înseamnă oportunități constante de a dezvolta și moderniza un segment esențial al pieței imobiliare.

Dacă ești în căutarea unei clădiri pe care să o achiziționezi, dar nu știi exact dacă aceasta este alegerea potrivită pentru business-ul tău, te invit să contactezi echipa noastră de specialiști imobiliară sau să intri pe site-ul nostru unde avem spații de birouri de închiriat și de vânzare cu suprafete diferite.