Cum evoluează cererea pentru spatiu birou de inchiriat în sector 2: tendințe, statistici și studiu de caz

Sectorul 2 al Capitalei se conturează drept una dintre cele mai dinamice zone de business din București. În pofida faptului că multe articole se concentrează pe piețele generale, puține abordează specific evoluția micro-pieței din Sectorul 2.

În acest articol, analizăm perspectivele actuale, date statistice din teren și un studiu de caz relevant pentru antreprenorii interesați de spatiu birou de inchiriat sector 2.

1. Context și stoc de birouri moderne

La nivel național, stocul de birouri moderne depășește 3,3 milioane mp, iar Bucureștiul deține majoritatea acestuia. Sectorul 2 găzduiește clădiri reprezentative precum Euro Tower (BREEAM, 18.000 mp), Metroffice (20.543 m2) și Upground (80.000 mp) etc. Cu această infrastructură solidă, cererea pentru spatiu birou de inchiriat sector 2 a crescut, în special în cartiere precum Pipera, Floreasca, Iancului și Tei.

2. Statistici și cerere locală

Datele de pe platforme specializate arată că sectorul găzduiește peste 200 de oferte active de inchiriere birouri sector 2, cu chirii între 12–14 €/m2/lună în zone precum Piața Muncii, Matei Voievod și Pache Protopopescu. Imobiliare.ro raportează sute de anunțuri zilnice în Sectorul 2, ceea ce indică interes continuu din partea agenților și proprietarilor.

3. Profilul chiriașului modern în Sectorul 2

Antreprenorii care caută un spatiu birou de inchiriat sector 2 sunt, astăzi, companii IT, agenții de marketing, firme de consultanță și start-up-uri. Aceștia pun accent pe:

• Conectivitate (apropriere de stații de metrou și magistrale de transport public);
• Clădiri cu certificări verzi (BREEAM/LEED) – pentru un mediu sănătos și economii pe termen lung;
• Spații mixte – birouri open-space + meeting rooms + lounge-uri de relaxare;
• Contracte flexibile, cu opțiuni de scaling;
• Prezență în zone sigure, accesibile 24/7.

4. Studiu de caz: Euro Tower – primul business green în Sectorul 2

Euro Tower, situată pe Strada Dinu Vintilă nr. 11, a fost primul clădire certificată BREEAM din România și oferă peste 18.000 mp clasă A de birouri. În 2024–2025, nivelul de ocupare a atins circa 92%, reflectând atractivitatea unui  birou de inchiriat dotat cu tehnologii moderne (smart building), parcare generoasă, servicii integrate și certificare verde.

Companii precum firme de consultanță și IT au ales Euro Tower pentru:

• Acces facil la mijloace de transport (artere principale + metrou);
• Ambianță eco și eficiență energetică (sisteme de iluminat LED, HVAC avansat);
• Brandul unui spatiu birou de inchiriat sector 2 care inspiră încredere în rândul angajaților și partenerilor.

5. Recomandări pentru cei interesați de inchiriere birouri sector 2

Pentru antreprenorii care caută eficiență și impact, iată 5 pași strategici pentru a alege corect un spatiu de birouri de inchiriat:

1. Definește mărimea necesară, inclusiv rezervă de creștere – multe oferte sunt modulare;
2. Analizează proximitatea față de transport – zone primare precum Iancului, Tei sau Obor sunt foarte solicitate;
3. Verifică certificările clădirii – BREEAM și LEED atrag până la 15% performanță în plus în retenția chiriașilor; Euro Tower și Ana Tower sunt exemple de referință;
4. Solicită o analiză reală de trafic pietonal și acces auto – un sediu în sectorul 2 oferă multiple opțiuni de accesibilitate;
5. Negociază mai mult decât preț – solicită flexibilitate contractuala, parcare inclusă, facilități adiționale (sau lobby promovat în clădire).

6. Viitorul pieței în sectorul 2

Sectorul 2 este unul dintre cele mai active zone de dezvoltare imobiliară în București, iar potrivit unui raport local lansat în 2024 de Direcția de Venituri Sector 2, investițiile în imobiliare comerciale au crescut cu 18% față de 2023. Proiecte noi precum UpGround și extinderi în Pipera ori Barbu Văcărescu înregistrează cereri ridicate pentru spatiu birou de inchiriat sector 2.

Estimările pentru 2026 preconizează între 50.000‑70.000 mp noi de GLA livrate în cartierele cheie, consolidând atractivitatea pentru inchiriere în acest sector.

7. Tipuri de clădiri de birouri disponibile în Sectorul 2

Pentru cei interesați, este important de știut că piața locală oferă o diversitate de opțiuni:

• Clădiri de clasă A – cum ar fi Ana Tower sau Euro Tower, ce oferă standarde internaționale: fațade de sticlă, BMS (building management system), sisteme HVAC performante, recepție cu pază permanentă, parcări subterane și certificări ecologice.
• Clădiri de clasă B – amplasate adesea în zone precum Ștefan cel Mare sau Obor, cu facilități corecte, dar mai accesibile din punct de vedere al costului chiriei.
• Clădiri mixte – spații comerciale la parter și birouri la etajele superioare, ideale pentru firme mici care doresc vizibilitate stradală și acces rapid la servicii adiacente (curierat, restaurante, transport).

Alegerea între aceste categorii depinde de buget, imaginea companiei și ritmul de creștere prevăzut.

8. Zone emergente din Sectorul 2 – unde se mută interesul

Pe lângă locațiile deja consacrate, tot mai multe companii analizează oportunități în zone precum:

• Bucur Obor – Lizeanu: conectivitate excelentă prin metrou, tramvai și autobuz, chirii mai mici decât în Floreasca, dar cu accesibilitate crescută;
• Ștefan cel Mare – Mihai Bravu: clădiri noi în curs de reabilitare sau reconversii de spații administrative în birouri moderne;
• Doamna Ghica – Baicului: potrivit pentru firme de logistică urbană, IT, call-center sau e-commerce.

Dezvoltatorii sunt din ce în ce mai interesați de aceste zone, iar în următorii 2–3 ani se preconizează lansarea unor proiecte de birouri medii (sub 10.000 mp) în aceste cartiere.

9. De ce Sectorul 2 devine pol de business

Ceea ce face Sectorul 2 atrăgător pentru piața de inchiriere birouri sector 2 nu este doar infrastructura modernizată, ci și capacitatea sa de a integra rapid noile tendințe: clădiri verzi, flexibilitate contractuală, spații cu funcțiuni multiple și proximitate față de zonele rezidențiale premium.

Euro Tower, ca studiu de caz, dovedește că investiția într-un spațiu bine amplasat și bine construit este una sustenabilă pe termen lung. Dar pe lângă clădirile mari, cererea crește și pentru soluții „boutique”, care pun accent pe confort, identitate de brand și ușurința în operare.

Fie că ești un start-up în căutare de primul sediu sau o companie matură care vrea să optimizeze costurile și logistica, un spatiu birou de inchiriat sector 2 poate fi soluția eficientă și inteligentă, atât din punct de vedere economic, cât și operațional.

Dacă vrei să identifici un spatiu adaptat nevoilor business-ului tău sau ai nevoie de o analiză personalizată, echipa Activ Property Services te poate ajuta cu cele mai bune opțiuni pentru inchiriere birouri sector 2.