Noile proiecte de birouri din București și impactul lor asupra pieței imobiliare

Piața de birouri din București a intrat într-o nouă etapă. După ani de creștere accelerată, 2024 a adus cele mai puține livrări din ultimele două decenii, cu doar aproximativ 20.000 m2 de spații noi. Totuși, începutul lui 2025 arată semne clare de redresare, odată cu anunțarea unor proiecte importante care schimbă peisajul office al Capitalei.

De la hub-uri integrate precum One Cotroceni Park, la proiecte noi precum AFI Loft sau Promenada Offices, companiile au tot mai multe opțiuni de spații de birouri de închiriat. Aceste dezvoltări vin cu standarde ridicate de calitate, certificări verzi și o integrare urbană care transformă zone întregi ale orașului.

One Cotroceni Park – regenerare urbană și mix funcțional

One Cotroceni Park este unul dintre cele mai ample proiecte mixte din București. Dezvoltat pe fosta platformă Ventilatorul, include birouri de clasă A, spații comerciale, zone rezidențiale și spații verzi.

• Suprafață totală: peste 75.000 m2 birouri moderne.
• Certificări: LEED Platinum și WELL Health & Safety.
• Locație: acces direct la metrou (Academia Militară), conectivitate excelentă.

Companii precum REHAU sau Siemens Energy și-au relocat birourile aici, ceea ce demonstrează atractivitatea proiectului. Pentru chiriași, un astfel de spațiu de birou în București oferă nu doar o locație modernă, ci și facilități complete pentru angajați.

U Center – birouri verzi în zona Tineretului

Situat central, lângă Parcul Tineretului, U Center oferă peste 64.000 m2 de birouri de clasă A, dezvoltate în două faze.

• Certificări: LEED și WELL Platinum.
• Design biofilic, focus pe sănătatea angajaților.
• Integrare cu zone comerciale și de socializare.

În pregătire este și U Center 3, prima clădire de birouri din România cu pre-certificare Access4you Design Gold, care promite accesibilitate și sustenabilitate la cele mai înalte standarde.

AFI Loft – livrarea principală din 2024

Un proiect important finalizat în 2024 este AFI Loft, cu aproximativ 16.500 m² în zona Centru-Vest. Deși 2024 a fost un an cu livrări reduse, AFI Loft a adus un suflu nou pieței, punând la dispoziția chiriașilor spații flexibile, în proximitatea altor centre de afaceri.

ARC Project – în dezvoltare în Centru-Vest

ARC Project, dezvoltat de PPF Real Estate, va adăuga circa 30.000 m2 de birouri moderne în zona Centru-Vest. Locația sa strategică și dimensiunea generoasă îl recomandă pentru companii medii și mari care caută spații de birouri de închiriat în clădiri eficiente energetic.

Promenada Offices – consolidarea polului Floreasca

Zona Floreasca–Barbu Văcărescu rămâne unul dintre cele mai atractive centre office din Capitală. Promenada Offices, dezvoltat de NEPI Rockcastle și One United Properties, aduce pe piață aproximativ 23.400 m2 de birouri premium. Amplasarea lângă mall-ul Promenada oferă avantajul unei infrastructuri comerciale și de transport deja consolidate.

One Technology District – birouri pentru companii inovative

Tot în zona Dimitrie Pompeiu–Floreasca se dezvoltă One Technology District, cu o suprafață de circa 20.600 m2. Proiectul țintește companii din domeniul tehnologiei și serviciilor, oferind un mediu modern, adaptat nevoilor actuale ale industriilor digitale.

Timpuri Noi Square II – proiect de amploare pe termen mediu

Unul dintre cele mai mari proiecte planificate este Timpuri Noi Square – faza a doua, dezvoltat de Vastint. Cu aproximativ 55.000 m2, include două clădiri de birouri și un food hall de 6.000 m2, cel mai mare de acest tip într-un proiect office din România. Finalizarea este estimată pentru 2026, dar proiectul deja atrage interesul companiilor care își planifică expansiunea.

Tendințe și cifre de piață

• Stoc total birouri moderne (2024): 3,6 milioane m2 (4,3 milioane m2 incl. clasa B).
• Livrări în 2024: ~20.200 m2 – cel mai scăzut nivel din ultimii 20 de ani.
• Livrări estimate 2025: ~18.000 m2.
• Proiecte în pipeline (2026–2027): peste 132.000 m2.
• Net take-up H1 2025: 64.300 m2, semn al unei cereri în creștere.
• Rata de neocupare: 13,4%, cel mai scăzut nivel din 2021.

Aceste date arată o piață aflată în echilibru: livrările sunt reduse, dar cererea rămâne constantă, ceea ce face ca un spațiu de birou în București modern și bine amplasat să fie tot mai valoros.

De ce contează pentru chiriași?

Pentru o companie, alegerea unui spațiu de birou în București nu înseamnă doar metri pătrați închiriați. Locația, calitatea clădirii și facilitățile disponibile au un impact direct asupra productivității și retenției angajaților.

Avantaje pentru chiriași:

• Imagine și brand – un sediu într-o clădire modernă transmite profesionalism și stabilitate.
• Atragerea talentelor – angajații preferă spații luminoase, cu zone de relaxare și acces facil la transport.
• Flexibilitate – companiile pot închiria suprafețe adaptate nevoilor actuale și pot scala rapid în aceeași clădire.
• Reducerea costurilor – noile clădiri sunt eficiente energetic, ceea ce scade cheltuielile operaționale.

Astfel, un spațiu de birou în București într-un proiect de ultimă generație nu este doar o alegere practică, ci și o investiție strategică pe termen lung.

Pentru companiile care caută spații de birouri de închiriat, aceste proiecte reprezintă oportunități excelente de relocare sau extindere. În același timp, dezvoltatorii pun accent pe calitatea vieții la birou, pe tehnologie și pe reducerea costurilor operaționale, ceea ce face ca aceste clădiri să fie investiții sigure pe termen lung.

Dacă ești în căutarea celor mai bune spații de birouri de închiriat în București, acum este momentul să explorezi opțiunile disponibile. Piața trece printr-o etapă de consolidare, iar proiectele noi pot oferi companiei tale vizibilitatea și confortul necesar pentru a crește. Contactează-ne acum!