Această adresă de email este protejată contra spambots. Trebuie să activați JavaScript pentru a o vedea.

Timisoara a inregistrat un volum record de inchirieri de spatii de birouri in primele 9 luni ale anului, devansand celelalte piete majore din provincie, Cluj-Napoca si Iasi.

Tranzactiile majore semnate in primele 9 luni cumuleaza peste 32.000 m2, in crestere cu 12% fata de aceeasi perioada a anului trecut.

Volumul de inchirieri s-a dublat in ultimii 3 ani, de la 18.500 m2 in 2015 la 41.400 m2 in 2016, iar anul acesta este asteptat un nou record de inchirieri, confirmat de evolutia spectaculoasa din primele 3 trimestre.

„Incepand din 2015, piata de birouri din Timisoara se afla intr-o crestere sustinuta pe fondul expansiunii rapide a sectorului IT&C si a centrelor de cercetare-dezvoltare, cu o serie de consolidarii a principalilor ocupanti in cladiri noi cu specificatii si functiuni moderne de clasa A.” declara Felicia Vasiu, managerul biroului din Timisoara al ACTIV Property Services.

„Compania noastra a intermediat o suprafata de 15.650 m2 in Timisoara in primele 9 luni ale anului, avand o cota de piata de 50% din total tranzactiilor majore consemnate. In ultimii 3 ani tranzactiile intermediate de ACTIV Property Services in Timisoara depasesc 36.000 m2.” declara Felicia Vasiu.

Timisoara este unul dintre principalele centre de IT&C si R&D (Research&Development) din Romania, atragand companii majore internationale care si-au extins prezenta locala an de an. Cele mai semnificative spatii de birouri au fost inchiriate in ultimii ani de companii precum Bosch, Atos, Autoliv, Visma, Hella, ACI, SAP etc.

Compania NOKIA si-a consolidat birourile intr-o singura locatie si a ajuns cel mai mare ocupant de spatii de birouri din afara Bucurestiului, cu o suprafata de 27.000 m2 inchiriata pana in acest moment in Bega Business Park, proces asistat de ACTIV Property Services.

STOC BIROURI

Timisoara detine 190.000 m2 de spatii moderne de birouri speculative (destinate inchirierii), din care 45% sunt spatii de clasa A. Aproximativ 33% din stocul existent a fost livrat in ultimii 3 ani.

Livrarile sunt asteptate sa atinga un nivel record de 66.640 m2 in 2017, in conditiile in care in primele 9 luni au fost finalizate birouri in suprafata de 28.200 m2, iar alte doua cladiri (UBC 1, Vox Technology Park) totalizand 38.440 m2 urmeaza sa fie gata pana la sfarsitul anului.

Dezvoltatorii au in constructie cladiri cu o suprafata inchiriabila de 48.000 m2 pregatite pentru livrare in 2018, in timp ce fazele ulterioare de extindere ale principalelor proiecte permit constructia a inca 160.000 m2.

In aceste conditii, stocul de birouri din Timisoara va ajunge la 277.000 m2 la sfarsitul anului viitor, o crestere de 73% fata de inceputul acestui an.

 

 

TIMISOARA - DATE STATISTICE PIATA DE BIROURI

STOC EXISTENT:                                                              190.000 m2 (595 m2 / 1.000 locuitori)

STOC NOU 2017 (a+b):                                                66.640 m2

  1. a) cladiri livrate (primele 9 luni): 200 m2
  2. b) cladiri de livrat (Trim. IV): 440 m2

STOC NOU 2018 (IN CONSTRUCTIE):                      48.000 m2

PROIECTE PE TERMEN MEDIU:                                 157.000 m2

 

Principalele proiecte de birouri din Timisoara, aflate in diverse stadii de dezvoltare, sunt enumerate in tabelul de mai jos. 

NUME

Suprafata Inchiriabila (m2)

TOTAL
la Finalizare
(m2)

ZONA

PROPRIETAR

Existent

In Constructie

Proiect

City Business Center

43.500

0

0

43.500

Centru Istoric

NEPI

United Business Center (OpenVille)

18.282

31.650

81.000

130.932

Central

Iulius Group / Atterbury Europe

Bega Business Park

17.120

14.000

42.000

73.120

Central

Bega Grup

ISHO

0

15.000

35.000

50.000

Semi-Central

Mulberry Development

VOX Technology Park

0

24.790

0

24.790

Periferie

Werk Property

Sursa: ACTIV Property Services